台南透天安定透天  安定買屋 / 安定買房 - 南興國小五大套房全新透天別墅台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2678 萬
參考單價：40.82 萬/坪
地址：台南市安定區六塊寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：65.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.07 坪
附屬建物面積：2.54 坪
土地面積：58.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南興國小
生活機能：中州寮市場、全聯
附近交通：台17
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件之 SWOT 分析與購買建議，以供您參考：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產新且坪效高：屋齡僅 1 年，為全新透天別墅，採光與建築法規較新，維護成本初期低。單位價格具競爭力：參考單價約 40.82 萬/坪，對於新大樓或透天而言，此區段價位具有吸引力。格局適合多人口： 5 房 6 衛設計，不僅適合大家族同住，亦具備高度分割出租的潛力（五大套房）。交通便利性佳：鄰近台 17 線與外環道路，連接市中心或其他縣市通勤效率較高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高中安地區：總價 2,678 萬，對一般自購族而言壓力不低；安定區雖屬生活圈延伸，但核心發展度不如北台南。車位問題未明：資料顯示坪數不包含車位，若無專屬停車空間，在社區或路邊停車可能面臨不便。格局偏投資屬性： 5 房 6 衛設計偏向套房出租模式，若為純自住需求，多餘衛浴可能會造成空間規劃上的浪費。
機會 (Opportencies)	收租效益高：五大套房配置在市場上適合分割租賃，能產生穩定的被動收入，提升投資報酬率。區域發展潛力：鄰近歷史博物館、安南醫院及成熟市集，生活機能持續優化，長期來看有增值空間。新屋去化優勢：相比中古屋，新屋在貸款與稅務減免上通常較有利於買方。
威脅 (Threats)	轉手流通性挑戰：因格局特殊，未來二手市場可能受限於特定需求族群，導致競價能力不如一般自住型產品。租屋法規風險：若以套房型態出租，需留意當地對透天改民宿或分租之相關法令規範，避免衍生糾紛。區域房價支撐：安定區相較於中西區或永康區，房價波動較少，資產增值速度可能相對平緩。